1、区域位置

   地块位于金龙大道与金凤大道交汇处,恩施（ 农用地、 商住地、 工业地） 州经济技术开发区重点开发区域,目前规划于金龙大道两侧的项目：恩施出入境检验检疫局、海关、政府相关职能部门大楼项目基本完工，中心医院也将整体搬迁至本标的1公里以内，现已动工的馨园小区项目仅有一墙之隔。距离恩施市市区开车15分钟，距离恩施火车站开车10分钟即可到达。本标的所处区域配套设施完善，必将成为恩施市的副中心

2、规划指标

1）规划用地面积面积：45549平方米（约68亩）    

2）用地性质：商住用地(商业建筑比例40%，居住建筑比例60%)

3）容积率：1.0-3.47               

4）建筑密度：≤30.4%

5）绿地率：≥30%

3、出让条件

参考价：120万/亩

恩施州2014年上半年房地产市场概述
一、商品房销售情况
    上半年恩施州共成交商品房8298套，均价3701元/㎡，成交套数同比增长16.2%。其中恩施市成交3740套，排名二、三位的分别是来凤县和利川市，成交套数为1298套和968套。
二、商铺销售情况
    上半年恩施州商铺共成交992套，其中恩施市成交500套，占总量的50.4%。来凤县商铺成交335套，其他县市商铺成交量均未过百。

宗地概述：   

    地块位于恩施州经济技术开发区，金龙大道东侧，金凤大道北侧，双面临街。金龙大道是恩施州城新区一条与金桂大道并驾齐驱与金山大道、金凤大道十字对冲的新城黄金主轴，更进一步说，它还是恩施州省级经济开发区的东区的财富命脉。

    按照2008年版本的东区新城规划，该片区的二类居住用地共计25宗，商住混合用地共计26宗，其次，行政商务服务，办公用地还有8宗。规划教育机构也不少，如湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 民院科技学院；海关背后规划有高中1个；枫香坪规划有初中小学各1个；传媒中心背后规划有初中小学各1个。医疗方面，规划有武陵山区域医疗中心(恩施州中心医院)。另外，金融、商超、休闲健身等配套基础设施规划也很完备。

    由此观之，再结合整体规划目标，可见东区未来将成为一个以居住为主商业为辅的综合性城市新区，而且是中等城市规模(20-50万人口)的新城区。从规划分析，再不济，东区未来的生活人口规模也在3-8万人左右。那么，对于住宅的需求，按人均30㎡算，需求总体量将达到240万方，加之商务外入，总需求或超300万方。