中国优秀旅游城市利川市2宗国有建设用地使用权转让

【城市概况】

    利川，县级市，隶属于恩施（ 农用地、 商住地、 工业地） 土家族苗族自治州。位于中国湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 省西南部，长江清江上游，邻接重庆（ 农用地、 商住地、 工业地） 市，临近长江。因为土地肥沃，物产丰富，为有利之川，故名“利川”。利川市辖2街道办事处、7镇、5乡。截至2011年，利川市总人口90.6万人，城区总人口20万人。政府驻都亭街道。

    利川市2009年，荣获“中国优秀旅游城市”称号。利川市境内，318国道，宜万铁路和沪渝高速横贯全境。境内的G50沪渝高速、318国道是连接东西部的重要交通要道。

生态旅游业提档升级。龙船水乡成功创建国家4A级旅游景区，苏马荡成功创建省级生态旅游示范区；启动了腾龙洞国家5A级旅游景区、大水井国家4A级旅游景区、齐岳山省级生态文明建设先行示范区创建工作，土苗风情园建成投入使用，基斯顿酒店、火车站游客集散中心等项目进展顺利，旅游要素不断完善。客源市场不断拓展，全年共接待游客592万人次，实现旅游综合收入26.2亿元，分别增长9.9%、9.4%。

【项目介绍】

地块一：原利川卷烟厂147668㎡（约221.5亩）商住用地，位于胜利大道南侧、金龙北路西侧。

规划条件：建筑密度≤40%，容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33层），停车位商业1泊位/100㎡建筑面积，居住0.8泊位/户。

配建要求：按总建筑面积的5%配建保障性住房，政府按成本价回购。

出让条件：保证金2亿元，起拍价4亿元（折合180.6万/亩，楼面地价773.9元/㎡）。付款方式为成交后一个月内付至3亿元，余款在交地后10日内交清。

    地块二：原利深钢铁厂8548.3㎡（12.8亩）商住用地，位于凉桥路以东，市委党校正对面。

规划条件：容积率≤6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33层），停车位商业1泊位/100㎡建筑面积，居住0.8泊位/户。

配建要求：按总建筑面积的5%配建保障性住房，政府按成本价回购。

出让条件：保证金500万元，起拍价1540万元（折合120.3万/亩，楼面地价300.8元/㎡）。付款方式为成交之日起一个月内付清全款。

【项目优势】

1、利川市是恩施州人口第一大市，全市人口94万，市区人口超过20万，是著名的“凉城”，每年夏季有大量来自省内外的大量游客来到利川避暑乘凉，许多外地游客选择在利川市买房置业，房地产市场潜力十足；

2、利川是经济实力仅次于恩施市的县级市，距离恩施市仅70公里，城市总人口达90万人。利川不仅是旅游名市，全年气候宜人，吸引了大量武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） 、重庆等地人群前来投资和居住，苏马荡的旅游地产在武汉有广告。人口流入量大，需求旺盛，消费能力惊人。

3、烟厂地块位于老城区核心区域，属于老城区的绝版地块，面积规模大，利于整体规划和开发，将会成为老城区唯一的高品质城中心社区；

4、老城区街道狭窄，商业拥挤，改造难度大，为市民的休闲购物带来极大的不便。市民活动，空地难求，烟厂门口仅几十平米的空地晚上都被广场舞大妈占据；

5、老城区商铺售价达7万元/㎡以上，新区商铺售价达2万元/㎡以上，该地块修建广场将会带来极大的人气和商业价值；

6、原深利钢铁厂地块位于新老城区结合部，紧邻高速出口，是城市发展的重点区域，是企业聚集的中心区域，且地块平整，体量小，开发周期短，利润空间大；

7、利川的区位和交通优势明显，高速和动车直接进城，现KFC、7天、哈根达斯、中百仓储、天梭等已进驻，华润苏果、国美电器、苏宁电器等已签约进驻，今年的7、8月份”7天连锁酒店“连续4次座地涨价，足以体现其经济环境和消费能力；世界五百强华润集团所属华润苏果超市、中影集团所属中影国际影城、水世界乐园、新启航儿童大世界等四大主力商家当场与宗雅地产签约入驻龙船天街。根据双方合同，华润苏果超市将在龙船天街投资建设12000平米的利川旗舰店、中影国际影城将投资建设3600平米的全州第一个五星级巨幕影院。

8、利川现有存量房4890套，约56万方，但今年截至8月，销售量为1505套，约17.7万方，月销量已达到293套，成交均价3642元/㎡，因此足以体现利川房地产市场的活力和潜力。

9、据了解，利川出租房2个月的租金比一年少不了多少，现在交通便捷，很多人选择直接租一年，小长假都可以来休息。烟厂地块开发高品质的楼盘更有价值，钢铁厂地块开发小户型的更有市场。利川项目昨日公告，希望各位招商精英们加油招商，好项目来之不易，错过机会实属可惜。 

10、项目周边1公里范围内有利川一中、市民族实验中学、都庭一小、都庭二小、博雅胜利路幼儿园、新世界百货、肯德基、利川市同仁医院、市人民医院、市中医院（三甲）、百盛超市、东方超市、利川市文化馆、市体育馆等配套设施，配套完善，生活便捷。

汉海拍卖           杨经理