来凤县四合新区（绿水镇）使用权标的介绍

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一、城市概况

概况：

来凤以凤凰降临栖息的美丽传说得名。南邻湘西（ 农用地、 商住地、 工业地） ，西接渝东，历来是鄂湘渝黔边区重要的物资集散地，湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 省的 “ 西大门 ” 。全县国土面积 1342.05平方公里，总人口32.37万人，以土家族、苗族为主的 17 个少数民族，占全县总人口的 61% 以上。县城翔凤镇，北至恩施（ 农用地、 商住地、 工业地） 130 公里，南至张家界（ 农用地、 商住地、 工业地） 190 公里，西至黔江100 公里，均有飞机、火车和高速公路与省会城市相连。县内拥有 209 国道等 13 条出口公路，通信电子网络覆盖全县。境内武陵山绵延，酉水河纵贯，山川雄奇，沃野平旷。这里冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，日照（ 农用地、 商住地、 工业地） 充足，山青水秀，植被极好，众多土特产品堪称物华天宝，以品质优良而闻名。

镇政府所在地距县城17.5公里，来智公路穿越境内。

人口：

2011年11月绿水撤乡设镇，成为绿水镇。绿水镇国土面积130.05平方公里，辖18个村（社区），104个村民小组。镇区约一万人。主要居住着土家、苗、汉等10多个民族，其中少数民族占全乡总人口70%以上，在饮食、服饰、文化方面依然保持传统民族特色。

经济优势：

绿水土质肥沃，适宜多种生物生长，粮食作物以水稻和玉米为主。家畜家禽以猪、牛、羊、鸡、鸭为主。经济作物有油桐、油茶、茶叶、油菜、花生、烟叶、生姜、辣椒和果品等。果品品种有桃、李、梨、桔、柚、柿子、枇杷、核桃、板栗等。凤头生姜，是绿水特产，产量高，质量好，清香、酥脆、爽口，远销10多个省市。野生动物品种繁多，主要有獐、野猪、野鸡、野鸭、野兔、角角鱼、娃娃鱼和叉口鲶等，绿水角角鱼和叉口鲶肉嫩味鲜，是招待贵客的美味佳肴。

老峡河是绿水境内主要水系，全长57.3千米，水能资源丰富，流域水能蕴藏量800万千瓦时，可开发600万千瓦时。已建成老峡、体河2个水电站。

绿水文化旅游资源色郁浓香，玉龙宫古色古香；毕兹卡社巴寨壮丽堂煌；仙女洞乳柱林立，幽深险奇；贵帽山高耸入云，云浪翻滚；相思岛四面环水，翠树绿荫；龙嘴峡谷滩多水急，险峻雄奇；气候宜人的胡家坪森林公园山峦叠嶂，鸟语花香；群山环抱中的坠玉湖波光粼粼，野鸭成群，美不胜收。具有土家风情的摆手舞；源远流长的土、苗民歌；多姿多彩的龙灯、高脚灯、狮子灯、三板鼓和采莲船等民间文艺，吸引着无数慕名而顾的四海宾客。
灿烂的土家文化，浓郁的民族风情,丰富的自然资源，绮丽的特色景观,便利的交通条件，畅通的信息通道，淳朴的山乡风情，令采风揽胜者应接不暇,流连忘返。

绿水镇自然风光秀丽，地势平坦，资源丰富，是恩施地区少有的地势平坦地区，是为数不多的宜居之地，十分适合高品质商住开发，且目前该镇尚无商品房销售，市场需求仍为刚需。四合新区目前为来凤县重点打造的示范区，未来发展前景巨大。

二、标的介绍

本项目涉及用地面积67158平方米，合100.7亩，招商价30万/亩，其中：

A地块：4253平方米，容积率≤3.0；

B地块：1800平方米，容积率≤2.7；

C地块：3370平方米，容积率≤2.7；

D地块：6452平方米，容积率≤1.8；

E地块：51283平方米，容积率≤1.2；

商住比为2:8。

建筑退让：张贵路后退道路红线5米，滨河路后退道路红线3米，建筑后退河道蓝线15米；

绿化率指标均为，绿化率≥35%；

（以上指标为暂定规划指标，最终规划指标以规划部分出具的规划条件通知书为准，可根据投资人意见进行合理调整。）

三、项目优势

1、项目所处四合新区，属于来凤县重点打造的核心位置，且地块位于新建政府大楼对面，背靠新客运站，处于镇中心繁华地段，升值潜力不可限量；

2、项目毗邻老峡河，背靠青山，可打造宜山宜水的高品位住宅；

3、地块一公里范围内有政府、客运站，医院、银行、学校等，配套设施齐全；

4、项目地暂无商品房销售（有一个小型在建楼盘，目前预计售价在2000元以上），当地市场需求旺盛有待开发，对住宅需求仍为刚需；

5、从地块位置中心穿过的滨河路以后将会取代上寨大道成为镇区中心道路，而本案有多面临此路，未来商业价值巨大；

6、目前正在拟建的绿水——来凤的快速通道，届时将会使得从绿水镇前往县城中心仅十分钟路程。

7、绿水镇与来凤县城之间为恩施州重点打造的武陵山工业园区，未来将会有多家大型企业入驻，到时会带来大量的人口和住房需求。